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DAS "CAROLINE" -
WOHNEN VOR DEN TOREN ROSENHEIMS

Großkarolinenfeld

Auf einem ruhigen und doch zentral gelegenen Grundstück in Großkarolinenfeld bei Rosenheim erstellt die ROSENHEIMER HAUSBAU ein stilvolles Mehrfamilienhaus der besonderen Art, das CAROLINE. Unser moderner Neubau in KfW40-Standard mit geschmackvollen regionalen Stilelementen und großen Außenflächen umfasst neun hochwertige 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.


Das Haus wird ab dem Erdgeschoss in Massivbauweise mit einem Mauerziegel mit mineralischer Füllung und hochwertiger Wärmedämmung errichtet. Damit erreichen wir einen Effizienzhausstandard KfW-40-QNG, eine nachhaltige und ökologische Bauweise, eine energieeffiziente Gebäudehülle mit sehr guten Schall- und Brandschutzwerten. Ein positives Ergebnis, das für den Werterhalt des Gebäudes spricht.

» DIE VORTEILE DIESER ENERGIEFFIZIENTEN BAUWEISE:
Für diese Bauweise ‚Klimafreundliche Neubau von Wohngebäuden‘ gibt es bei Selbstnutzung sowie Vermietung günstige Förderkredite. Sie haben die Möglichkeit die Förderprogramme 297 oder 298 Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude in Anspruch zu nehmen.

Bei Vermietung gibt es zusätzlich Sonderabschreibungen bei Effizienzhausstandard 40 QNG (§ 7b Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 EStG): Die Sonderabschreibung in Höhe von jährlich fünf Prozent für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden. Außerdem kann die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude genutzt werden.


Die Wohnanlage ist zukunftsgerecht geplant und verfügt über eine große Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen. Von dieser gelangen Sie mit dem Lift bequem und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstüre.

Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und geschmackvoll. Selbstverständlich können Sie, soweit bautechnisch möglich, auch Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen.

  • Verkauf von neun 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen
    mit ca. 51 bis 95 m² Wohnfläche

  • Effizienzhausstandard 40 QNG / nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise mit sehr guter Ökobilanz   

  • Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an die Wohnqualität

  • Bauausführung ab dem Erdgeschoss in Massivbauweise

  • Tiefgarage mit 14 PKW-Einzelstellplätzen sowie 7 Außenstellplätze

  • Inkl. einem Kelleranteil
  • Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (behindertengerecht und stufenfrei)
  • Hochwertige Ausstattung der Wohnräume und Bäder
  • Baubeginn: Herbst 2024

  • Schlüsselfertige Übergabe: voraussichtlich Ende 2025    

logo caroline 2023WOHNUNGSÜBERSICHT
WHG ETAGE ZIMMER WFL* BALKON/T** KAUFPREIS GRUNDRISSE
* Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet)
TG-Stellplatz: 28.000 € (pro Stellplatz)
Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz)
 
01 EG 3 95,64 m² 12,00 m² 689.000 €
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02 EG 2 72,98 m² 12,00 m² 525.000 €
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03 EG 3 92,60 m² 12,00 m² 673.000 €
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04 OG 3 93,64 m² 8,00 m² 651.000 €
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05 OG 2 70,98 m² 8,00 m² 494.000 €
RESERVIERT
06 OG 3 90,60 m² 8,00 m² 630.000 € Download
07 DG 2 70,86 m² 8,00 m² 499.000 € Download
08 DG 2 51,25 m² 8,00 m² 361.000 € Download
09 DG 2 73,67 m² 8,00 m² 519.000 € Download

DIE AUSSTATTUNG

DIE AUSSTATTUNG

WIR ACHTEN AUF DIE DETAILS

INNOVATIVES ENERGIE-, WASSER-, HEIZUNGS- UND MEDIENKONZEPT

Zukunftsgerecht und nachhaltig - diesen Anspruch haben wir an unser Bauprojekt. Dies zeigt sich beispielsweise an der Energieversorgung: Die moderne Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit individueller Einzelraumregelung wird über eine Wärmepumpe der neuesten Generation betrieben. Wärmequelle hierfür ist die Außenluft.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt über das Zentralsystem mit hygienischer Warmwasserbereitung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage für das Gesamtwasser vorgesehen.

Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-Netzwerk- und Telefonverbindungen. Im Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden.

  • Alle Wohnräume, Schlafräume und Bäder erhalten Rollläden oder innenliegende Verschattungen (Dachgeschoss)
  • Hochwertige Fliesen- bzw. Feinsteinzeug-Beläge in Flur, Küche,
    Abstellräumen und Bad im Format 30 x 60 cm sowie
    hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen (80 € inkl. MwSt. und Verlegen)
  • Fußbodenheizung mittels individuell regelbaren Wohnungsstation und Einzelraumregelung
  • Innovatives Be- und Entlüftungssystem optimiert auf die räumlichen Ansprüche

  • formschöne Flächenschalter und Steckdosen der Marke Gira E55 oder Busch-Jäger Reflex SI rein weiß glänzend
  • Duschen bodengleich begehbar mit verchromter Einhand- Mischbatterie und Handbrause, Brauseschlauch und Wandhalte- rung des Markenherstellers HANSA
  • Für den Käufer wird eine Musterausstellung bei den jeweiligen Fachbetrieben eingerichtet.

GROSSKAROLINENFELD
IM SCHÖNSTEN OBERBAYERN

GROSSKARO:
IM SCHÖNSTEN OBERBAYERN
ALLES DA - ROSENHEIM GANZ NAH
... und München schnell erreicht

Großkarolinenfeld liegt mit seinen etwa 7.500 Einwohnern im schönsten Oberbayern, nur etwa 6 Kilometer vom Herzen Rosenheims entfernt. In dem gepflegten Ort lässt es sich gut leben, ob jung oder alt, Familie oder Single. Schräg gegenüber des Objekts befinden sich ein Edeka- sowie ein Netto-Markt mit angeschlossener Bäckerei. Grundschule, Kita und Kindergarten sind schnell fußläufig erreichbar. Gepflegte Gasthäuser mit schönen Biergärten und Restaurants laden zum Schlemmen ein. Der örtliche Sportverein verfügt u.a. über Tennis-, Eishockey-, Fitness- und Basketball-Abteilungen. Das Freizeitangebot für Naturfreunde ist schier endlos. Traumhafte Radl- und Wanderwege haben Sie unmittelbar vor der Haustüre, um Ausflüge zu den nahe gelegenen Seen oder in die atemberaubende Bergwelt zu unternehmen.
 
Der Bahnhof liegt an der Strecke München–Rosenheim-Salzburg und ist vom Objekt aus in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen erreicht man per Bahn in nur 10 Minuten. Hier befinden sich zudem renommierte Krankenhäuser, Gymnasien und eine große Auswahl an Restaurants, Biergärten und Bars.

Aber auch für Pendler nach München ist Großkarolinenfeld ein idealer Wohnstandort: Mit dem Zug (BOB) sind Sie in 50 Minuten am Münchener Hauptbahnhof, mit dem PKW geht es genauso schnell. In nur 1,5 km erreichen Sie ab 2025 den Anschluss an die neue Westtangente am Öllerschlößl, die direkt an die Autobahnanbindung Rosenheim-West führt.

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  • +49 (0)8031 / 80794 70
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