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DAS "MÜHLBACH" -
WOHNEN MIT BERG- UND TALBLICK

Kiefersfelden I Oberaudorf

Der Wohnpark MÜHLBACH entsteht im gleichnamigen Ortsteil von Kiefersfelden, erhaben am Fuße des Mühlbacher Bergs. Von der früheren Sensenschmiede, die auf dem Grundstück beheimatet war, zeugt heute noch das alte Gutshaus, welches im Rahmen unserer Quartiersentwicklung kernsaniert wird. Daneben entstehen vier moderne Neubauten, die sich durch ihren modern-alpinen Stil in Massivbauweise nahtlos in die oberbayerische Gegend einpassen und Ihnen ein Maximum an Wohnkomfort versprechen.

Eine weitere Besonderheit: Mit unseren Häusern erreichen wir den KfW 40-QNG Standard, welcher Ihnen bei der Finanzierung wie steuerlich erhebliche Vorteile bietet.

Mit dem breiten Wohnungsgrößenangebot sprechen wir gleichermaßen Singles, Paare und Familien an, die mitten in der Natur wohnen und leben möchten, ohne dabei aber auf Komfort und eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Helmut Stix
+49 (0)8031.80794 70
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.


Broschüre (PDF)
Baubeschreibung (PDF)


 

  • Neubau von 4 modernen Mehrfamilienhäusern: 15 Wohnungen mit ca. 76 bis ca. 200 m² Wohnfläche

  • Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an die Wohnqualität

  • KfW-Effizienzhaus nach KfW-40-QNG Standard: nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise mit sehr guter Ökobilanz

  • überdachte PKW-Stellplätze sowie Außenstellplätze (2 Stellplätze pro Einheit)

  • Hochwertige Ausstattung der Wohnräume und Bäder

  • eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller

  • Aufzug (Häuser Oberaudorf und Kiefersfelden) bis ins Dachgeschoss (behindertengerecht und stufenfrei)

  • Baubeginn: Herbst 2024

  • Schlüsselfertige Übergabe: voraussichtlich Ende 2025 / Anfang 2026

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WHG ETAGE ZIMMER WFL* BALKON/T** KAUFPREIS GRUNDRISSE
* Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet.
Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz)
Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz)
 
01 EG 4 98,20 m² 9,90 m² 707.000 €
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02 EG 4 98,20 m² 9,90 m² 707.000 €
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03 OG 3 95,20 m² 16,77m² 687.000 €
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04 OG 3 95,20 m² 16,77 m² 687.000 €
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05 DG 4 141,30 m² 20,90 m² 1.017.000 € Download
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WHG ETAGE ZI WFL* BALKON/T** KAUFPREIS GRUNDRISSE
* Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet.
Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz)
Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz)
 
H01/W01 EG+OG 6 200,72 m² 48,00 m² 1.445.000 €
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H01/W02 DG 4 110,80 m² 24,00 m² 798.000 €
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H02/W01 EG+OG 6 197,22 m² 39,50 m² 1.420.000 €
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H02/W02 DG 4 108,55 m² 18,80 m² 781.000 € Download
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WHG ETAGE ZI WFL* BALKON/T** KAUFPREIS GRUNDRISSE
* Wfl. inkl. 50% Terrasse | **Balkon-/Terrassengröße absolut (zu 50% in Wohnfläche eingerechnet.
Stellplatz überdacht: 28.000 € (pro Stellplatz)
Außen-Stellplatz: 10.000 € (pro Stellplatz)
 
W01 EG 3 83,80 m² 19,40 m² 604.000 €
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W02 EG 3 93,60 m² 18,70 m² 674.000 €
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W03  OG 3 86,70 m²  24,70 m²  624.000 €
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W04 OG 3 97,00 m² 24,70 m² 699.000 €
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W05 DG 3 76,30 m² 23,10 m² 549.000 Download
W06 DG 3 86,10 m² 23,10 m² 620.000 Download
DIE AUSSTATTUNG
WIR ACHTEN AUF DIE DETAILS

INNOVATIVES ENERGIE-, WASSER-, HEIZUNGS- UND MEDIENKONZEPT

Zukunftsgerecht und nachhaltig - diesen Anspruch haben wir an unser Bauprojekt. Dies zeigt sich beispielsweise an der Energieversorgung: Die moderne Fußbodenheizung in den Wohnbereichen mit individueller Einzelraumregelung wird über eine Wärmepumpe der neuesten Generation betrieben. Wärmequelle hierfür ist die Außenluft.

Die Brauchwassererwärmung erfolgt über das Zentralsystem mit hygienischer Warmwasserbereitung. Zudem ist eine Enthärtungsanlage für das Gesamtwasser vorgesehen.

Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-Netzwerk- und Telefonverbindungen. Im Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden.

  • Alle Wohnräume, Schlafräume und Bäder erhalten Rollläden oder innenliegende Verschattungen (Dachgeschoss)
  • Hochwertige Fliesen- bzw. Feinsteinzeug-Beläge in Flur, Küche,
    Abstellräumen und Bad im Format 30 x 60 cm sowie
    hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

  • Fußbodenheizung mittels individuell regelbaren Wohnungsstation und Einzelraumregelung
  • Innovatives Be- und Entlüftungssystem optimiert auf die räumlichen Ansprüche

  • formschöne Flächenschalter und Steckdosen der Marke Gira E55 oder Busch-Jäger Reflex SI rein weiß glänzend
  • Duschen bodengleich begehbar mit verchromter Einhand- Mischbatterie und Handbrause, Brauseschlauch und Wandhalterung von Markenherstellern.

  • Für den Käufer wird eine Musterausstellung bei den jeweiligen Fachbetrieben eingerichtet.
LEBENSQUALITÄT PUR -
und ideal für Pendler nach München und Rosenheim

Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt einmalig erhöht mit Blick ins Tal und unweit des bekannten Lugsteinsees, einem einmaligen Naturfreibad.
Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern liegt ca. 3,5 Km entfernt, den nur 2 km entfernten Ortskern von Oberaudorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie haben ein großes Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas.
Das Freizeitangebot ist herausragend. Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein einmaliges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren - und das fast vor der Haustüre.

Mühlbach ist über Oberaudorf hervorragend an die Inntalautobahn A93 angebunden. Auf diesem Weg gelangen Sie in 35 Minuten mit dem PKW nach Rosenheim oder in 10 Minuten über die österreichische Grenze nach Kufstein. In der Einkaufsstadt Rosenheim und deren unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Kliniken und mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof in Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein und Rosenheim mit einer Fahrtzeit von 20 bzw. 30 Minuten.
Auch die Landeshauptstadt München ist in einer knappen Stunde mit dem PKW zügig erreicht. So können Sie problemlos von Ihrem idyllischen Heim in den Bergen in die Großstadt pendeln.

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  • +49 (0)8031 / 80794 70
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